Наркоманы и «неотделимые улучшения»: что внутри недостроя на Чернышевского и сколько он еще простоит

Наверное, вы уже даже не обращаете внимания на заброшенную недостроенную девятиэтажку напротив городского парка. Это ЖСК «Капитель-2002», которая должна была быть достроена еще около 20 лет назад. Но увы. Председатель кооператива в колонии, где сидит за обман дольщиков. ЖСК обанкрочен, право аренды участка продано, а здание все также пугает горожан пустыми окнами и является местом сборищ подростков и маргиналов.

Рядом с ЖСК «Капитель-2002» несколько лет назад выросла 25-этажка ЖК «Европейский». Жилье, которое едва ли можно назвать элитным, но дороже среднего — престижный район городского парка, вид на Волгу. Правда, возле жилкомплекса почти напрочь отсутствуют парковочные места и автомобили стоят практически друг на друге, и это жильцов беспокоит больше, чем с соседство с недостроем, но «Капитель» им радости не доставляет.

— Конечно, не нравится. Непонятно, кто там ошивается, бомжи или наркоманы. И это почти центр города, — наспех отвечает выходящая из подъезда жительница «Европейского» и убегает по своим делам.

Другие жители ЖК оказались еще менее разговорчивыми, но никто не сказал, что его устраивает или хотя бы безразлично присутствие недостроя около их дома.

Здание ЖСК «Капитель-2002» постепенно разрушается, хотя оно и огорожено забором, никаких проблем попасть в него нет — дыр в заборе, да и просто неогороженных пространств достаточно. Этим и пользуются, судя по всему, местные жители, которые годами кидают за забор стройки мусорные пакеты и подростки, исписавшие стройку граффити, часто похабного содержания.

А еще весь первый этаж саратовцы используют как туалет, поэтому, если по какой-то надобности вы попали в недострой, внимательно смотрите под ноги. В воскресенье утром тут никого не было. Практически у входа (эта территория напоминает подъезд) стоит самодельное приспособление для употребления запрещенных веществ. Выкладывать снимок мы не можем, но с удовольствием поделимся им с правоохранительными органами, если они вдруг заинтересуются. Хотя, честно говоря, ничего любопытного нет. Еще парочка аналогичных самоделок валяются неподалеку в грязи.

Понять планировку дома сейчас уже сложно — кругом грязь, кирпичи и экскременты. С трудом нашли лестницу на верхние этажи, там оказалось чуть чище. На самой лестнице никаких перил нет, если подниматься неосторожно, можно запросто упасть в пролет. На некоторых этажах даже можно найти, как строители начали возводить стены между комнатами — в основном, есть только несущие конструкции. Роспись стен свидетельствует о том, что подростки тут бывают постоянно. Шахты лифтов тоже, конечно, открыты и вероятность трагедии в этом месте очень высока.

Если подняться на верхний — девятый — этаж (чердака и крыши у здания нет), оказываетесь под открытым небом. Кто-то аккуратно уложил кирпичи, чтобы выходить на крышу было легче.

Если бы не мрачный ноябрь, то вид с верхних этажей на Волгу потрясающий. Хотя его частично загораживает громадина ЖК «Европейский». Вокруг частный сектор с цветущими весной яблонями и жасмином. А осенью и ранней весной — с непролазной грязью.

— Да, они там непонятно, что делают, — житель частного дома на Волжском проезде машет в сторону недостроя. — И кричат, и носятся. Не дай бог кто-то упадет. Говорили, что достроят, а теперь уже непонятно, что тут достраивать. Сносить надо это безобразие.

ЖСК «Капитель-2002», наверное, самый скандальный недострой в Саратове. Кооператив был основан, нет не верьте названию, не в 2002 году, а в январе 2003-го.

В свое время в обращении в Генеральную прокуратуру историю ЖСК подробно описывала член Совета Федерации (теперь уже бывший) Людмила Бокова, которая занималась проблемами дольщиков. Исходя из письма, ЖСК получило участок площадью 15,39 тысячи квадратных метров. В 2004 году оформила документы на строительство первой очереди многоквартирного дома, в 2007 — второй. Для строительства кооператив привлекал средства дольщиков.

Но достроить дом не получилось, в 2011 ЖСК «Капитель-2002» признали банкротом и ввели конкурсное производство, которое завершилось только в прошлом году. В своем письме Бокова сообщала, что имущественные права на квартиры председатель «Капители» Наталья Рахманова передавали подконтрольным себе третьим лицам. Позже суд признал, что это ООО «Мегастрой», в котором госпожа Рахманова была директором и единственным участником.

По словам сенатора, до процедуры банкротства и в ходе процедуры признания юрлица несостоятельным участок сократился до 13,01 тыс. кв. м.

В 2014 году в отношении председателя ЖСК Натальи Рахмановой возбудили уголовное дело за обман дольщиков. В декабре 2016 года Октябрьский суд Саратова вынес приговор в виде шести лет колонии. Рахманова признана виновной в двух эпизодах мошенничества и злоупотреблении полномочиями.

Суд установил, что председатель кооператива заключала с гражданами договоры участия в строительстве, в которых указывались разные сроки сдачи дома в эксплуатацию. При этом полного пакета проектной и разрешительной документации на строительство не имелось. Квартиры в собственность дольщикам не были предоставлены, а деятельность ЖСК была прекращена, стройка остановлена на уровне восьмого этажа. Суд признал, что путем обмана и злоупотребления доверием женщина похитила более 180 млн руб., принадлежащих 256 участникам строительства.

Также она привлекла сторонних лиц для использования их в качестве подставных в сделках купли-продажи и регистрации на их имя прав собственности и аренды на недвижимое имущество, а работников ЖСК «Капитель‑2002» — для использования в качестве представителей кооператива при сопровождении сделок с недвижимостью. Таким образом, она приобрела право собственности на девять жилых помещений и земельных участков под ними, причинив ущерб кооперативу на сумму более 6,8 млн руб.

После приговора прокуратура обжаловала приговор, и срок заключения увеличили до девяти лет. Наталья Рахманова отбывает срок в ИК-15 ГУФСИН Самарской области.

По данным на 2019 год, размер требований кредиторов к ЖСК «Капитель-2002» составлял 568,2 миллиона рублей, причем основная часть — это кредиторы третьей очереди (дольщики и банки) — 560,6 миллиона. А размер активов — 124,8 миллиона рублей: это право аренды участка площадью 14 022 кв. м. (часть земли удалось вернуть в конкурсную массу).

Что в итоге будет с недостроем на Чернышевского, непонятно. Обеспечивать безопасность на объекте должен собственник, но, похоже, ему (а точнее, ей) не до этого.

В феврале 2022 года в ходе конкурсного производства право аренды на земельный участок вместе с «неотделимыми улучшениями в виде незавершенного строительством жилого дома» всего за 1,6 миллиона рублей купила бизнесвумен из подмосковной Электростали Юлия Болтнева. При этом кадастровая стоимость земли на 1 января 2022 года (а это последняя дата оценки) была 32,7 миллиона рублей. Основной вид деятельности Юлии Болтневой как индивидуального предпринимателя — рестораны и доставка продуктов. Еще 87,7 тысячи рублей Болтнева потратила на покупку дебиторской задолженности перед Натальей Рахмановой.

— Я не даю никаких комментариев, — отреагировала бизнесвумен на вопрос 164.RU, планирует ли она что-то делать с земельным участком и недостроем в Саратове.