Зарабатывавший на ремонте саратовских школ бизнесмен должен снести свой магазин

Предприниматель из Энгельса Михаил Гайдученко пытается сохранить здание «Поликарбонат Центр» в Прибрежном поселке города. Еще в 2019 году районный суд принял решение о сносе части постройки.

Здание находится на земельном участке площадью 750 кв. м. Эту землю в 2009 году в аренду на пять лет брала предприниматель Елена Кузякина. Участок сдавался пустым, но с разрешенным использованием — «для строительства магазина». В 2011 году женщина сдала его в субаренду до 4 апреля 2012 года Михаилу Гайдученко с возможностью дальнейшей пролонгации аренды.

Гайдученко построил там магазин и сделал парковку для автомобилей.

Но вскоре надзорные органы обратили внимание, что в 11,73 метра от постройки площадью 1088 кв. м проходит высоковольтная линия. При этом нормы безопасности утверждают необходимое расстояние не менее 20 метров.

Кроме того, прокуратура установила, что предприниматель в администрации Энгельсского района не получал разрешение на капитальное строительство. Однако постройка является именно таким объектом недвижимости. К тому же часть магазина и пристройка– 451 кв. м — выходят за пределы участка.

Во время рассмотрения дела в Энгельсском районном суде, которое длилось с конца 2018 по начало 2019 года, была проведена экспертиза. Она подтвердила, что строение частично находится на соседнем участке. К тому же часть здания находится в охранной зоне линии электропередач, где строительство запрещено.

Экспертная организация — «Саратовское бюро судебных экспертиз» — не смогло ответить, соответствует ли здание магазина строительным нормам. Зато однозначно подчеркнула, что постройка не соответствует градостроительным нормам, так как находится рядом с ЛЭП, и противопожарным правилам и нормам.

Причина последнего в том, что расстояние между «Поликарбонат Центром» и прилегающей к нему пристройкой составляет немногим менее шести метров, а должно быть не менее 10.

— Сохранение и эксплуатация возведенного объекта — магазина «Поликарбонат Центр» создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с расположением (объекта) в охранной зоне сооружения — электросетевого комплекса ВЛ-110 кВ «ТЭЦ-3 — Энгельсская», — приходит к выводу «Саратовское бюро судебных экспертиз».

Специалисты, проводившие обследование территории и магазина, пришли к выводу, что частичный демонтаж здания возможен. Для этого нужно разобрать кровлю из профлиста, ограждения стен, снести балочную клетку покрытия и колонн, разобрать лестницы.

Именно заключение экспертного бюро легло в основу решения суда, который обязал предпринимателя разобрать часть здания. На это после вступления решения в силу у него было три месяца.

Правда, Михаил Гайдученко оспорил его в Саратовском областном суде. Однако там решение нижестоящей инстанции оставили в силе.

В самом конце 2019 года Гайдученко вновь обратился в областной суд, чтобы отсрочить исполнение решения суда на год. Предприниматель указывал, что для сноса нужно подготовить проектную документацию, а также указывал, что разобрать всё за три месяца проблематично. Еще более трудно разбирать постройку зимой.

Помимо этого бизнесмен указывал, что его компания — ООО «Стройдвор 2002» — понесет в случае непродуманного демонтажа убытки. Они могут привести к банкротству юрлица, которое активно участвует в строительстве социально-значимых объектов, в том числе в рамках нацпроектов.

Суд отметил, что Гайдученко не представил доказательств невозможности исполнения решения суда в установленный срок, указал на необходимость планомерного проведения работ по демонтажу части здания во избежание разрушения всего здания. В итоге и эта жалоба осталась без удовлетворения.

1 июля 2021 года бизнесмен вновь обратился в Саратовский областной суд. На этот раз он просил изменить способ и порядок исполнения решения суда, потому что снести часть здания, которое входит в охранную зону линий электропередач, невозможно. Уже во время разбора постройки выяснилось, что частичный демонтаж приведет к полному разрушению объекта недвижимости.

Энгельсский районный суд, куда сначала обратился предприниматель, не нашел достоверных доказательств того, что частичный разбор магазина приведет к полному обрушению. Облсуд исследовал материалы дела, рассматриваемого нижестоящей инстанцией, но нарушений не нашел и оставил решение в силе.

В 2024 году Гайдученко вновь обратился в суд, чтобы добиться отмены решения Энгельсского суда о сносе части здания. Когда инстанция принимала его, действовали охранные зоны, утвержденные постановлением Правительства РФ в 2009 году, а в 2023 году кабинет министров страны принял новый документ, в соответствии с которым теперь «Поликарбонат Центр» перестал находиться в таких границах.

Однако и Энгельсский райсуд, и Саратовский облсуд не согласились с тем, что иск подан по вновь открывшимся основаниям. В итоге всё осталось в силе.

Теперь бизнесмен обратился в Первый кассационный суд общей юрисдикции в надежде на изменение решения 2019 года.

По данным открытых источников, ООО «СтройДвор 2002» существует с 2005 года. Михаил Гайдученко — единственный владелец и директор компании.

Организация в рамках государственных и муниципальных контрактов поставляет строительные материалы и оборудование, а также занимается ремонтом социальных объектов. В частности, в 2021 году ООО выполнило капремонт спортзала СОШ п. Садовый Самойловского района за 968 тысяч рублей, спортзала СОШ с. Луков Кордон Александрово-Гайского района за 944 тысячи, отремонтировало детскую поликлинику, входящую в Пугачевскую РБ, в городе Пугачеве.

В 2023 году выручка предприятия составила 118,3 млн рублей (годом ранее 137 млн), а чистая прибыль 7,81 млн рублей (в 2022 году — 11 млн рублей).