«Это смешно»: почему жителей «Авиатора» не устраивает предложенный вариант строительства ЖК в микрорайоне

Пока Арбитражный суд Саратовской области рассматривает иск Министерства строительства региона об отзыве у компании, планирующей возведение в Заводском районе города ЖК «Дружба», разрешения на строительство, руководство компании-застройщика пытается согласовать работы с местными жителями. Последние уверены, что и так перегруженная социальная инфраструктура микрорайона «Авиатор» не выдержит появления высотки на 1000 квартир.

О том, что микрорайон «Авиатор» в Заводском районе Саратова страдает от недостатка социальных объектов, официально говорили власти на всех уровнях. Сейчас там есть три детских сада, но все они переполнены, школа «Авиатор» (филиал гимназии № 34), классы в которой заполнены выше норматива. Сейчас администрация Саратова ищет подрядчика для строительства школы на 1500 мест, но пока, несмотря на внушительную стоимость контракта — 1,25 миллиарда рублей, желающих возводить образовательное учреждение нет. Конкурс объявлялся несколько раз, но срывался из-за отсутствия участников.

Местные жители утверждают, что в микрорайоне не хватает дорог, из-за чего каждое утро на выезде из «Авиатора» возникают заторы. По их словам, появление высотки усугубит и без того сложную ситуацию на территории.

На прошлой неделе генеральный директор и учредитель ООО «Специализированный застройщик "УМ-24"» Ольга Осипова встретилась с жителями «Авиатора», чтобы обсудить варианты строительства многоэтажки в их микрорайоне.

По ее словам, у застройщика есть разрешение на строительство пятисекционного дома на 25 этажей и «свечки» такой же этажности. Чтобы снизить нагрузку на инфраструктуру, компания готова отказаться от одной секции. И таким образом, есть две версии развития ситуации. По первой застройщик возводит четырехсекционный 25-этажный дом и «свечку». Между ними появится детский сад. По второй — один ЖК на пять блок-секций и детский сад.

В представленном Ольгой Осиповой плане пятисекционный ЖК рассчитан на 1241 квартиру. Для этого по нормативу требуется 229 мест в школах и 130 — в детских садах. В четырехсекционном доме будет 992 квартиры (норматив — 172 места в школе и 97 — в детском саду), в «свечке» — 249 квартир (норматив — 44 места в школе и 25 — в детском саду).

Также застройщик обещает устроить спортивную площадку для футбола и баскетбола и 500 парковочных мест. Кроме того, руководитель строительной компании утверждает, что у нового жилкомплекса будут собственные дороги, коммуникации, а это значит, что нагрузка на инфраструктуру «Авиатора» не увеличится.

— Я не буду лукавить: мы строительная организация, нам нужно строить, мы вложили деньги, мы закредитованы, — объяснила Ольга Осипова.

Один из жителей на встрече предложил выкупить у застройщика участок, чтобы компенсировать его затраты и построить на нем то, что требуется местным жителям.

— К сожалению, чтобы сделка состоялась, нужно желание обеих сторон, — парировала руководитель строительной компании и сказала, что на встречи приходят только несколько активных граждан, а большинство жителей микрорайона, скорее всего, поддерживают появление нового жилкомплекса.

Мест в школах, по ее словам, будет достаточно после того, как появится новая школа на 1500 мест.

Зампред правительства Сергей Соколов говорит, что обладминистрация настаивает на том, чтобы решения не принимались без одобрения жителей.

— Пока идет обсуждение, застройщик меняет свой подход: убрал одну блок-секцию. Да, у нас есть вопросы, и, увидев этот вариант, мы не захлопали в ладоши и из суда не ушли. Единственное, что я прошу: чтобы был конструктив в обсуждении, — объявил Соколов. — Действующее законодательство не может нагрузить застройщика так, чтобы он, соблюдая норматив обеспеченности в социальной сфере, параллельно развивал существующий микрорайон — у него не сложится экономика. Они приобрели участок вместе с разрешением на строительство, поэтому с юридической точки зрения у них есть основания для работ.

Жители микрорайона остались недовольны результатами встречи.

— Ситуация складывается очень интересная, — рассказали 164.RU горожане. — Есть ощущение, что вопрос решен и строительная компания будет всё же возводить собственный, как выражается застройщик, микрорайон. По их словам, проблема обеспеченности местами для школьников решится, когда появится новая школа. На самом же деле это не так. Они оперируют нормативами, разработанными для всего города, по которым требуется одно место в школе примерно на пять квартир. В реальности будет не так. В новые дома заселятся молодые семьи, и в них на 1200 квартир будет под тысячу школьников. А учитывая, что действующая гимназия переполнена на 50% и ее надо разгружать, положение как минимум не поменяется. Детский сад на 160 мест — это вообще смешно. Про дороги ничего внятно сказано не было, а это важный вопрос. У нас как не было, так и нет поликлиники. Поэтому мы намерены добиваться, чтобы этот ЖК тут не появился.

Ранее губернатор Роман Бусаргин говорил, что существующая социальная инфраструктура не рассчитана на новый жилой комплекс.

— Полностью разделяю позицию жителей микрорайона, которые на личном опыте уже сталкивались с нехваткой соцучреждений и знают, насколько это сложно. Уже попросил подключиться к разбирательствам прокуратуру региона, — писал глава региона в своем телеграм-канале.

Прокурор Саратова Александр Хрусталев, проживающий в этом же микрорайоне, также публично признавал имеющиеся в «Авиаторе» проблемы.

— Проблема застройки без социальной инфраструктуры — это не только проблема «Авиатора», это проблема и ряда других микрорайонов, она была обозначена еще в прошлом году. Был нами весь комплекс мер реагирования принят, возбуждены и уголовные дела о халатности должностных лиц, которые выдавали разрешения на строительство, не учитывая наполняемость образовательного учреждения. Что привело к тому, что школа микрорайона «Авиатор» переполнена более чем на 50%. Строительство жилкомплекса ситуацию усугубит, — говорил Хрусталев на встрече с жителями в апреле этого года.

Однако все стороны признают, что у ООО «Специализированный застройщик "УМ-24"» есть разрешение на строительство и остановить работы законными методами они не могут.

В 2016 году разрешение на строительство 26-этажного дома на 249 квартир получила ППК «Фонд развития территорий» (учредитель — Правительство РФ). В мае прошлого года публично-правовая компания продала с аукциона право на строительство высотки за 17,88 миллиона рублей СЗ «УМ-24». Застройщик увеличил количество запланированных квартир. Летом прошлого года Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области подало иск в Арбитражный суд к «Фонду развития территорий» об отзыве разрешения на строительство в связи с тем, что территория не обеспечена социальными объектами.

Несмотря на суд, работы начались в марте этого года: застройщик огородил площадку, ведет подготовку территории. Правительство пыталось через суд наложить обеспечительные меры в виде приостановки строительства, но арбитраж отклонил ходатайство.