Сможет ли арендатор саратовского горпарка отстоять участок — мнение юриста

Саратовский юрист Николай Скворцов оценил шансы компании ООО «Квартал», занимающейся Городским парком культуры и отдыха, продлить договор аренды на земельный участок. Администрация Саратова объявила, что не планирует этого делать и парком будет заниматься МБУ «Садово-парковое».

Ранее ООО «Квартал» уже проиграло суды, в которых пыталось обязать мэрию продлить договор аренды на 10 лет, но сейчас пытается пересмотреть дело по вновь открытым обстоятельствам. Однако, по мнению Скворцова, у арендаторов нет шансов сделать это.

«Первый раз законодатель дал ковидные три года субъектам бизнеса, которые могли пострадать от ковидных ограничений: локдаунов, масочного режима и так далее. Договор аренды продлили на три года. Позже, когда были введены санкции с зарубежными странами в отношении России, законодатель дал бизнесу еще три года, чтобы от этих санкций защититься. Горпарк посчитал, что может на эти три года тоже претендовать и подал заявление в администрацию города, но она отказала и суды тоже отказали на основании, что договор аренды не заканчивается ближайшие три года и эти три года с 2022 по 2025 год может пользоваться земельным участком. Сейчас арендатор горпарка хочет пересмотреть дело по новым обстоятельствам, но обстоятельства — это фактически публикации в СМИ, в которых найдены сходные примеры других бизнесменов, которым при аналогичных обстоятельствах договор аренды продлевался на „санкционные“ три года. Горпарк говорит, что это несправедливость: кому-то продлевают срок аренды, а им при таких же обстоятельствах — не продлевают. Первая и апелляционная инстанции уже отказались пересматривать дело. Я думаю, что кассация в Казани примет аналогичное решение и арендатором ООО „Квартал“ больше не будет», — отмечает Скворцов.

По его мнению, в ситуации с арендой территории горпарка может присутствовать «коррупционный аспект».

«Есть абсолютно одинаковые ситуации, в которых городская власть кому-то из бизнеса продлевает сроки действия договоров аренды, а кому-то отказывает. И в чем причина благосклонности в одном случае, и неблагосклонности — в другом, на поверхности не лежит. Наверное, тут есть над чем поработать правоохранительным структурам», — считает юрист.