«Заставят подарить городу»: что будет с саратовским горпарком и сохранятся ли в нем аттракционы

Арендатор территории саратовского городского парка ООО «Квартал» пытается отменить решение мэрии города об отказе согласовать компании аренду земельного участка в Октябрьском районе площадью 183 290 кв. м. Кроме того, организация просит суд ввести обеспечительные меры на землю.

В частности, как следует из материалов суда, компания «Квартал» просила запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять кадастровый учет земельных участков, запретить мэрии проводить кадастровые работы и проводить аукционы на право заключения договоров аренды земли. В конце прошлой недели областной арбитражный суд отказал ООО «Квартал» в его требованиях, но процесс еще не завершен и следующее заседание назначено на 9 сентября.

В минувшую пятницу администрация Саратова сообщила, что руководителю ОО «Квартал» Владимиру Семину передали уведомление о прекращении деятельности в горпарке из-за истекшего срока аренды на участок. Управление парком должно перейти МБУ «Садово-парковое», которое обслуживает Новую Набережную, сквер Марины Расковой, пляжи в Затоне и другие места в городе. Срок аренды территории истек 23 июля.

Остается открытым вопрос, что будет с имуществом ООО «Квартал», которое находится на территории парка. Руководство компании-арендатора утверждает, что интересовались у мэрии, что делать с освещением парка, забором, водоснабжением и детской площадкой, но, как говорят предприниматели, ответов на эти вопросы не получили.

Ранее в администрации Саратова сообщали нашему изданию, что с 2019 по 2022 годы кадастровая стоимость участка, которым пользуется ООО «Квартал», составляла 21,7 миллиона рублей, а годовой размер арендной платы был всего 108 684,32 рубля. В 2023 году кадастровая стоимость земли выросла до 374,8 миллиона рублей, а годовой размер арендной платы сейчас составляет 1 874 388,27 рубля.

Источник 164.RU в компании, арендующей участки в горпарке у ООО «Квартал», сообщил, что пока у субарендаторов тоже нет понимания, что будет происходить дальше. В середине июля проходило собрания арендаторов, на котором последние пытались выяснить у «Квартала», как им существовать дальше.

«Нам сказали, что на наши вопросы отвечать не будут, соберут их в письменном виде и предоставят письменные же ответы. Итогом встречи стала позиция „работаем дальше, если будет какая-то информация, мы сообщим“. Номинально арендаторы ООО „Квартал“ там по-прежнему присутствуют и, да, действительно они не торопятся отдавать землю городу. И вот на сегодняшний день никакого уведомления со стороны „Квартала“ о том, что мы все „съезжаем“, не было», — рассказал собеседник издания.

Директор компании «ЮРКОМ» Николай Скворцов говорит, что попытка наложить на участок обеспечительные меры была способом попробовать затянуть передачу земли городу, но так как суд отказал компании в этом, арендатору придется оставить землю под парком. Что касается имущества, принадлежащего ООО «Квартал», то, по словам юриста, скорее всего, речь идет лишь о движимом имуществе, которое арендатор может демонтировать и забрать. Недвижимого имущества у «Квартала», отмечает эксперт, скорее всего, быть не может на территории парка в принципе, так как, вероятнее всего, аренда была без возможности возведения каких-то объектов.

«Если есть какие-то временные постройки, не связанные с землей, то они не являются недвижимостью. По поводу аттракционов, если это аттракционы „Квартала“, то, конечно, он имеет право их забрать. Другой вопрос, что город, видимо, будет стараться найти какие-то рычаги, чтобы аттракционы не покинули горпарк. Какие это могут быть рычаги? Например, посмотреть санкции по договору аренды: какие предполагаются штрафы, изучить убытки, иные механизмы, позволяющие удержать городу эти аттракционы до окончания имущественных споров», — говорит Скворцов.

Он полагает, что и самому «Кварталу» будет непросто забрать аттракционы и перевезти куда-то.

«В принципе, у нас их перевозить некуда. Другого такого парка в городе нет. Искать покупателей из других городов, наверное, сложно, так как логистика будет стоить дороже, чем само имущество. Поэтому, вероятнее всего, основным спором сейчас будет судьба аттракционов. Будет ли город за них что-то возмещать, покупать эти аттракционы у „Квартала“ или же просто заберет их в счет каких-то придуманных или реальных долгов, штрафных санкций, убытков. Вероятен диалог о том, чтобы оставить имущество городу, а за него получить компенсации, либо, как принято последнее время, наедут на „Квартал“ со штрафными санкциями и это в лучшем случае. В худшем — пригрозят уголовкой и заставят все, что осталось в парке из имущества „Квартала“, подарить городу», — полагает юрист.