Собственников помещений в доме архитектора Терликова в Саратове обязали его отремонтировать

Октябрьский районный суд Саратова вынес решение, обязывающее собственников помещений в здании — объекте культурного наследия «Дом жилой, архитектор Ю. Н. Терликов» (угол Советской и Чапаева) — провести комплекс работ по его сохранению. Апелляционная инстанция Саратовского областного суда подтвердила законность этого решения, отклонив жалобу одного из ответчиков.

Суд постановил, что владельцы должны в течение 730 дней разработать проект реставрации, согласовать его с органами охраны памятников и выполнить все необходимые работы.

Поводом для иска администрации Саратова послужили многочисленные нарушения, выявленные в ходе осмотра здания. На фасаде исторического дома, построенного в 1900-х годах, были обнаружены повреждения окраски, граффити, а также самовольно установленные элементы — наружные блоки кондиционеров, вывески «Слуховые аппараты», «Кофейня „Безопасный кекс“ и „Улей“, а также входная группа в подвал из современных материалов. Эти изменения искажали исторический облик здания и нарушали федеральное законодательство об охране культурного наследия. Чиновники требовали привести здание в порядок в течение 365 календарных дней с момента вступления решения в силу.

Ответчиками по делу выступили физические лица — собственники помещений (Сергей Калинин, Наталья Душаева, Игорь Мешков), а также Саратовское региональное отделение Всероссийского общества глухих, которому нежилые помещения принадлежат на праве оперативного управления. Иск к ВОГ и еще одному гражданину — Дмитрию Князеву — суд отклонил.

Суд первой инстанции удовлетворил требования администрации, но увеличил запрашиваемый срок для разработки проекта и проведения работ с 365 до 730 дней, признав аргументы ответчиков о сложности и длительности процедуры обоснованными.

Что должны сделать собственники:

1. В течение 730 дней обеспечить получение разрешения на работы, разработать и согласовать проектную документацию, а затем провести полный комплекс работ по сохранению фасада, включая приведение его к единому архитектурному решению и ремонт.

2. В течение 10 дней демонтировать несанкционированные элементы: Саратовское отделение ВОГ — блоки кондиционеров, кронштейн и вывеску «Слуховые аппараты»; Калинин — вывеску «Кофейня „Безопасный кекс“; Мешков — вывеску „Улей“ и светопрозрачную конструкцию входной группы в подвал.

На случай неисполнения решения суд установил судебные неустойки. За просрочку основных работ будет начисляться 400 рублей в день (с 731-го дня), разделенные между всеми ответчиками в равных долях. За несвоевременный демонтаж элементов — 100 рублей в день с каждого виновного лица (с 11-го дня).

Один из ответчиков, Игорь Мешков, подал апелляционную жалобу, в которой оспаривал, в частности, свое обязательство демонтировать вывеску, утверждая, что она установлена его арендатором. Однако судебная коллегия отклонила этот довод, указав, что бремя содержания объекта культурного наследия и обязанность по приведению его в соответствие с законом лежит именно на собственнике.

Решение вступило в силу 5 ноября.