«Это конфликт, который еще никто не смог решить»: изменится ли в Саратове рынок жилья в случае отказа от панелек

Спикер Госдумы Вячеслав Володин, избранный от Саратовской области и инициативы которого сильно влияют на происходящее в регионе, предложил отказаться от панельного домостроения. По его словам, в городе строят в основном панельки, себестоимость которых для застройщика ниже, но сами здания менее качественные. При этом саратовцы заинтересованы именно в недорогом жилье. Как в регионе может измениться рынок жилья, если панельных домов в городе не будет?

Володин в своем выступлении, которое опубликовал телеграм-канал «Володин Саратов», объявил, что в «прогрессивных регионах» давно строят жилые дома из бетона каркасного типа.

«Они более устойчивые, долговечные. А у нас почему не отказываются [от панельного домостроения]? А потому что самую высокую прибыль получают именно на панельном домостроении. И самая низкая себестоимость именно панельного домостроения. Приходят средства миллиардные — отдаем на строительство жилья детям-сиротам, отдаем на снос ветхого и аварийного жилья, но ничего не меняем», — сказал Володин.

С дешевыми панельками в Саратове ассоциируются компании, так или иначе связанные с крупным застройщиком Леонидом Писным, которые возводят так называемые социальные дома для переселенцев из аварийного жилья, сирот и так далее. Они действительно известны в городе низким качеством. Чего стоит история 2020 года, когда в соцсетях появился ролик, автор которого демонстрировал на камеру шатающиеся стены и низкое качество установки оконных рам. Дом во 2-м Азовском проезде в Заводском районе и строился для детей-сирот и переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Застройщик — ООО «Комсомольский», подрядчик — АО «Саратовоблжилстрой» (совладельцем обеих компаний является депутат Саратовской облдумы от «Единой России» Леонид Писной). Тогда Леонид Писной, объясняя происходящее на видео, сказал, что никаких шатающихся стен в доме нет, и это «рабочие пошутили», и «таким образом хотели пошантажировать кого-то из своих руководителей».

Но есть и совсем недавний пример — дом на Блинова, 2, в котором взорвался газ. Взрыв был настолько сильным, что разрушил весь пятый подъезд, повредил четвертый подъезд и кровлю соседнего дома. В результате погибли семь человек, в том числе малолетний ребенок, еще девять человек получили травмы, одна женщина находится в больнице.

Генподрядчком на строительстве дома было АО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного. На встрече с жителями, которая состоялась на следующий день после трагедии, глава Ленинского района Игорь Молчанов сказал жильцам, что дом был сделан откровенно плохо. «Вы понимаете, там только один каркас у дома, а наружные стены налепили из того, что было», — заявил Молчанов.

С самим Леонидом Писным связи нет. По информации 164.RU, он может находиться за пределами РФ.

И таких домов в Саратове действительно очень много, хотя журналисты 164.RU промониторили сайты крупных строительных компаний города, в том числе тех, которые возводят жилье эконом-класса, большинство из них сейчас строят либо кирпичные, либо монолитные дома.

По последним данным областного Минстроя, в Саратовской области средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляет 96,9 тысячи рублей за квадратный метр. Данные на конец второго квартала 2025 года 12 августа на заседании круглого стола в облдуме привела замруководителя Саратовстата Марина Никитина.

«По сравнению с предыдущим кварталом 2025 года стоимость увеличилась на 2,7%. А по сравнению с началом года цены увеличились на 1,9%», — рассказала Никитина. На вторичном рынке, по ее словам, средняя цена за квадратный метр — около 87 тысяч рублей, произошло снижение на 0,7% в сравнении с предыдущим кварталом и рост на 1% к началу года.

Большая часть рынка — это жилье эконом-класса. На популярном сайте недвижимости на момент подготовки материала из 5788 объявлений 2929 приходилось на квартиры стоимостью до 5 миллионов рублей, в промежутке от 5 до 10 миллионов — 2538 квартир, но из них 1712 квартир — дешевле 7 миллионов. Квартир дороже 10 миллионов на рынке мало — всего 393.

Директор ООО «Бюро недвижимости Смолякофф» Виталий Смоляков считает, что стоимость квартир для покупателей из-за изменения технологии строительства вряд ли изменится. По его оценке, разница в стоимости квартир в панельных новостройках и домах, построенных по другим методам, небольшая.

«А идея отказа от панельного домостроения в Саратове просто отличная! К сожалению, в нашем городе много позорных примеров панельного домостроения, хотя в других регионах строители уже давно научились придавать этим зданиям хотя бы приличный вид. Саратов — один из немногих городов с очень богатым историческим архитектурным наследием. В такое яркое полотно очень сложно вплести жуткие панельки — вы сами можете это оценить по контрасту в центре города», — сказал 164.RU глава бюро недвижимости.

По его оценке, сейчас в стоимости квадратного метра нового строительства большую долю занимают цена земли и маржинальность банков, которые уже «перетянули это одеяло со строителей на себя за счет эскроу и проектного финансирования».

«Соответственно, изменения технологий строительства не окажут существенного влияния на себестоимость жилья», — уверен Смоляков.

Председатель совета директоров ГК «Лепта» Яков Стрельцин считает, что полный отказ от панелек потребует определенного переходного периода.

«Панельное домостроение всегда было более дешевым, чем кирпич и монолит. Я согласен, что центр города они точно не украшают, но в районе массовой застройки, особенно, например, на территории Нового Саратова (Гагаринского района. — Прим. ред.), я думаю, что оно может понадобиться, хотя бы по причине того, что доступность жилья на сегодняшний день очень сильно ограничена из-за ставки ЦБ. А без счетов эскроу большие дома строить никто не может. Поэтому возможность снижения объема ввода панельного жилья, наверное, можно обсуждать, но в первую очередь нужно провести глубокий анализ, чтобы потом не выяснилось, что из-за удорожания у нас снизилась доступность жилья», — отмечает застройщик.

По его словам, в Саратове действительно слишком много панельных домов и социальное жилье, конкурсы на строительство которого обычно выигрывали компании «Кронверк» и «Саратовоблжилстрой», было панельным.

«Они возводили дома вдвое, а иногда и более, быстрее и цена у них была более выгодная», — отмечает Яков Стрельцин. При этом, по его словам, себестоимость панелей по сравнению с «кирпичом» и «монолитом» конечно ниже, но ненамного.

Отказ от панельного жилья, считает застройщик, должен быть постепенным.

«Тут очень простая система. Отсутствие конкуренции в виде панельных домов в хорошие времена, наверное, сразу подняло бы цену на монолитное, но сейчас ликвидность строящегося жилья очень низкая. Реализация, которая идет в основном через ипотеку, во многом нивелирует ту экономию, которая была при производстве. И на конечном этапе житель, который покупает панельку, не очень много экономит в сравнении с „монолитом“ и „кирпичом“. Но когда будет возможность снизить ставку, возникнет разница», — считает Стрельцин.

По его мнению, снизить объемы панельного домостроения можно и по техническим характеристикам. «Срок „жизни“ монолитного дома у нас 250 и даже 300 лет при хорошем качестве бетона, правильном армировании, выдержке и так далее. Панельный дом в три раза менее долговечен, чем „монолит“. В этом смысле у монолитных домов преимущество, причем серьезное», — пояснил застройщик, отметив, что возможность сокращения панельного домостроения есть, но на это уйдет не менее 10 лет.

«Есть желание низкой цены и высокого качества, но это, к сожалению, конфликт, который в мире еще никто не смог решить», — заключил глава строительной компании.