Росреестр проиграл суд об ошибке, из-за которой саратовчанка лишилась бы земли

Энгельсский районный суд отказал в удовлетворении иска регионального управления Росреестра, который пытался оспорить правильность записи о собственности на участок близ райцентра. Ведомство считало, что сведения о владелице земли держатся на ошибочных данных, из-за которых женщина стала собственницей недвижимости.

Инстанция отказала в удовлетворении заявления летом, а в ноябре решение поддержал Саратовский облсуд. Поводом для иска стал результат анализа сведений ЕГРН. Ведомство нашло две старые идентичные записи на один земельный участок. Сотрудники организации сделали вывод, что допущена техническая ошибка, так как по документам у женщины была только одна доля, а в реестр внесли две. Актуальная запись, по мнению Росреестра, подлежала исправлению как ошибочная, так как дублирует уже внесенную информацию о собственнике.

По соглашению от 1 июня 2005 года местная жительница получила в собственность 1/79 доли на участке в пригороде Энгельса. Спустя четыре года в ЕГРН на основании одних и тех документов внесли две идентичные записи об этом — 14 и 15 апреля. В 2015 году она передарила свою землю. В тексте договора указывалось, что ее право подтверждается именно записью от 15 апреля 2009 года. Запись от 14 апреля 2009 года была аннулирована.

После смерти собственницы в 2017 году земля по наследству перешла к ответчице. Поскольку фактически у собственницы была только 1/79 доли, Росреестр просил суд признать вторую актуальную запись — от 15 апреля — технической ошибкой и аннулировать ее.

Представитель ответчицы иск не признал, потому что признание записи ошибкой и ее погашение лишит наследницу права собственности перешедшее ей по наследству. К тому же, если запись «вымарать», уменьшится площадь всего участка, что нарушит права остальных собственников земли.

24 июня 2025 года Энгельсский районный суд отказал Росреестру в удовлетворении иска. Судья Татьяна Волкова отметила, что технической ошибкой считается несоответствие между данными в документах-основаниях и данными, внесенными в реестр. В случае этого спора никаких несоответствий нет. К тому же судья отметила, что Росреестр не может через подобный иск оспаривать право собственности.

Росреестр не устроило это решение. Он обжаловал его, настаивая на своей позиции и считая выводы суда первой инстанции необоснованными. 12 ноября 2025 года судебная коллегия Саратовского областного суда оставила решение без изменения, а апелляционную жалобу Росреестра — без удовлетворения.