«Бабушка» вернулась за квартирой — чек-лист, как не остаться на улице после покупки жилья и не стать жертвой «схемы Долиной»

Опасная волна судебных разбирательств накрывает рынок вторичного жилья: россияне, купившие квартиру, могут неожиданно потерять ее по решению суда и остаться с огромными долгами. Причина — иски пожилых продавцов, которые, ссылаясь на мошенничество или свое «беспомощное состояние», требуют вернуть им жилье.

«Появляется новый тренд: мошенники оформляют фиктивную продажу квартир пожилых людей. Продавцы получают деньги, а затем оспаривают сделку в суде. Жертвы — покупатели: остаются и без денег, и без жилья», — сообщили юристы бюро из Тольятти «Хальченко и партнеры».

Адвокаты предложили людям чек-лист, по которому можно свести к минимуму риск натолкнуться на «эффект Долиной». Для того, чтобы его создать, юристы объединились с риэлторами и правоохранительными органами. Подробности — в материале наших коллег из TOIYATTY.RU.

Ключевые признаки мошеннической сделки:

1. Нервное и сбивчивое поведение продавца: он сильно волнуется, путается в показаниях, не может внятно объяснить, где будет жить после продажи и кто ему помогает в процессе.

2. Сокрытие контактов родных: продавец отказывается сообщать контакты своих родственников или представителей.

3. Продажа без встречной покупки: квартира продается, но у пожилого человека при этом нет планов на приобретение другого жилья — он фактически остается на улице, что является тревожным сигналом.

4. Требование наличных до освобождения квартиры: деньги требуют исключительно наличными и часто до того, как продавец выедет из квартиры.

5. Отсутствие торга: продавец необоснованно легко и быстро соглашается на существенную скидку (10–20%), что нехарактерно для обычных сделок.

Эффективные способы защиты для покупателя:

1. Фиксация общения: обязательно проводить видео- или аудиозапись бесед с продавцом, где обсуждаются условия и мотивы сделки.

2. Документирование мотива: подробно и письменно фиксировать причину продажи (например, переезд, покупка другой квартиры, потребность в лечении).

3. Контакты с родственниками: настоять на связи с близкими родственниками продавца, чтобы подтвердить его осознанность и добровольность действий.

4. Реакция на давление: при малейшем подозрении, что на пожилого человека оказывают давление третьи лица, следует уведомить об этом страховую компанию (если есть страховка титула*) и правоохранительные органы.

5. Безопасное проведение сделки: оформлять сделку только в присутствии нотариуса и желательно — родственников пожилого продавца. Нотариус обязан проверить его дееспособность и понимание сути происходящего.

6. Безопасный расчет: использовать банковский аккредитив. Это безопасная форма безналичного расчета, при которой деньги блокируются на счете покупателя и перечисляются продавцу только после выполнения всех условий договора и регистрации перехода права.

Феномен «Эффект Долиной» (в обиходе — «Бабушкина схема») описывает правовую ситуацию, при которой продавец недвижимости или автомобиля (часто это пожилой человек) признается судом жертвой мошенничества. В результате сделка купли-продажи аннулируется, и имущество возвращается первоначальному владельцу. Термин стал широко известен и приобрел нарицательный характер после громкого судебного дела с участием народной артистки России Ларисой Долиной.