«Здесь энергетика благодатная»: чем живет коммуналка в доме Олега Табакова

Комната в коммуналке на рынке жилья — формат особый. Некоторые из них вполне могут конкурировать с квартирами-студиями. Но мы копнули глубже и решили посмотреть, что творится в саратовских памятниках культурного наследия. Корреспонденту 164.RU выдался случай изучить изнутри квартиру в историческом доме, где жил Олег Табаков.

На сайте бесплатных объявлений центр Саратова пестрит предложениями о продаже комнат. Акцент делается на выгодной локации, о соседях в каждом объявлении тоже только хорошие отзывы. Даже если это дома 8 Марта, которые не раз мелькали в новостях и на федеральном канале. Жильцы жаловались на невыносимые условия жизни в этом объекте культурного наследия, где что ни день, да потоп. А зимой как-то раз от холода треснули трубы. Зато жилплощадь, выставленная на продажу, была качественно прорекламирована: оказалось, это две смежные комнаты общей площадью в 29,6 кв. м. с косметическим ремонтом. Двое соседей заявлены как «спокойные, ответственные люди». Цена — 1, 6 млн рублей.

Начитавшись объявлений, вообще показалось, что комната в коммуналке — лучший вариант для жилья, и захотелось посмотреть на предложение своими глазами. Так я наткнулась на две комнаты на продажу в доме Олега Табакова в Мирном переулке. Общая площадь — 53 кв м., любую можно купить по отдельности. В объявлении числился один сосед, «морально устойчивый и без вредных привычек». Цена снижалась прямо на глазах. Стартовала с 2,5 млн рублей, в итоге упала на 400 тысяч рублей. Я направилась туда.

Дом, в котором родился и жил Олег Табаков, построен в 1914 году врачом Иосифом Бродом в стиле модерн и признан объектом культурного наследия регионального значения. Табаков жил там в квартире № 6 до своего отъезда в Москву с 1935 по 1953 год. Общий метраж 5-комнатной квартиры, где продавались комнаты, — 106 кв. м., потолки 3,65 м, паркет, лепнина, отопление центральное.

Внешне дом выглядит неплохо. Везде пластиковые окна, в подъездах — железные двери и домофоны. Мы с хозяйкой Анной зашли в квартиру, от которой с порога повеяло старым жилым фондом. В общем коридоре на стенах — советские счетчики и полки с книгами. Прямо напротив входной двери — деревянная лестница в несколько ступенек. Она ведет к ванной комнате, которая явно оставляет желать лучшего. Эта часть квартиры находится над аркой дома, поэтому такая планировка. Там же расположены еще две комнаты. По словам хозяйки, их владельцы уже 25 лет живут в Германии и, если что, можно попробовать с ними договориться о продаже.

Кухня маленькая, заставленная всяким добром. Из нее вход в большое подсобное помещение. Ее можно использовать как постирочную и кладовку. Единственно что — она холодная, без отопления.

— Когда беспилотники летают — там прятаться хорошо, — говорит хозяйка. — Мы, когда здесь ночуем, если слышим, что гудит, то уходим туда, потому что там безопасно. Согласитесь, в наше время это плюс.

Рядом с кухней находится закрытая комната соседа. Хозяйка говорит, он появляется редко, ванной практически не пользуется. Встречается разве что на кухне, где, бывает, готовит еду.

— Он не пьет, не курит, детей нет, которые визжат. Я, знаете, своих детей люблю, но чужие порой нервируют, когда они плачут по ночам. А это нормальный, адекватный человек. У него есть свое жилье, здесь ему просто нравится. Соседи — большое дело, и хорошо, когда их не десять человек, а один. И не пьяница, можно не бояться, что, когда ты на кухню выходишь, там тебе голову отрежут.

Две комнаты, которые продает Анна, смежные. При желании дверь можно заложить и сделать их изолированными. В одной из них есть чулан, через который проходят канализационные трубы, таким образом можно оформить сануголок и сделать мини-студию. Хозяйка попросила их не фотографировать — слишком много личных вещей.

— Комнаты можно под нежилое сделать. На первом этаже, где у моей мамы была квартира, теперь магазин. А в этой квартире семья жила по 80 лет. Люди были изумительные, она — профессор, муж диссертацию написал. Сын тоже, живёт за границей. Все профессора. Энергетика здесь особая — умные люди жили. Одно дело алкоголики-маргиналы, другое — профессора. Мы после них даже обои не переклеивали. Я говорю: «Здесь такая энергетика благодатная, можно жить». Верю в это верю, понимаете?

— У вас мама, получается, Табакова застала?

— Нет, не застала. Табаков жил на втором этаже над мамой. Мы сюда въехали в 1985-м году, уехали в 2003-м.

Анна интересно обо всем рассказывает. Говорит, продажа срочная, потому что на носу переезд. Оплата только наличкой, и под ипотеку предложение не подходит, потому что собственность общедолевая.

— 10 лет назад она бы пяти минут, как говорится, не стояла в продаже. Здесь что хорошо? Паркет сохранился. У нас он только лаком был покрыт. Лепнина — никаких натяжных потолков. Обойчики только освежить. Мы не стали, зато хорошо видно, что дефектов нет. Заметно, что нас не заливали, никакой ни плесени, ничего нет. Как муж говорит, когда причепуривают, это значит, косяки замазывают.

Мнение риелтера

Вообще выбор комнат на сайте бесплатных объявлений оказался весьма интересным и разнообразным. Самая дешевая комната в 10 кв. м. за 650 тысяч рублей нашлась на 1-м этаже девятиэтажки в Ленинском районе. Как следовало из объявления, квартира четырехкомнатная, соседи — семья с детьми и взрослая женщина.

Самая дорогая жилплощадь стоила 2,3 млн рублей за 25 кв. м. — это комната в историческом особняке на улице Московской. В нее хозяева умудрились впихнуть душ, туалет и даже подобие кухни. С ламинатом, натяжными потолками, пластиковыми окнами, полностью меблированная. Другая такая в старом доме на Мичурина — в 18 кв. м. получила второй уровень надстройки под потолком — там хозяева оборудовали спальное место на площади 5 кв. м.. В итоге получилась двухуровневая квартира с газовым печным отоплением за 1,4 млн рублей

Насколько выгодно в наше время инвестировать в комнаты я поинтересовалась у директора агентства недвижимости «Рост-Риелт» Глеба Наумова. Он заверил, что иметь в своем портфеле активов любую недвижимость — хорошо во все времена.

— Плюсы в покупке комнаты: цена, решение жизненных задач, возможность получения пассивного дохода. Минусы: чаще всего комнаты и сам дом находятся не в самом лучшем состоянии, а радость проживания могут испортить маргинальные соседи, — отмечает он.

Глава агентства недвижимости советует при покупке комнаты выбирать ту, которая выделена как отдельный объект со своим отдельным кадастровым номером, а не доля в праве. И, конечно, проверять наличие всех правоустанавливающих документов. Отдельный момент — покупка комнаты в памятнике культурного наследия.

— Если комната находится в объекте культурного наследия, то тут две стороны медали. С одной стороны, ОКН находится под защитой государства и чаще располагается в исторической части города, где популярность и востребованность жилья гораздо выше. С другой стороны, владение таким объектом накладывает некоторые ограничения, например, запрет размещения кондиционера на фасаде, запрет установки пластиковых стеклопакетов, запрет на выбор дизайн помещения и так далее.